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房企血拼“金九银十” 刚需该上车吗?

2020年9月13日 09:38:03

据国家统计局公布的数据显示, 70个大中城市中7月份有59城新建住宅价格上涨,而市场监测数据则显示,8月房价仍在微弱上升中。

那么,对于购房者来说,面对依然稳如泰山的房价,“金九银十”是不是该出手,答案肯定是一个字:买。原因需要看如下几方面。

看政策:调控加码 利好刚需

政策是房价变化的晴雨表。政策宽松,房价上涨;政策收紧,房价回落。这是自房住不炒提出以来房价变化的规律,也是不少购房者最好的购房参考。

自7月以来,调控政策集中爆发,诸如杭州、深圳、南京等多个热点城市,先后发布了一系列针对楼市的严调控举措。或升级限购限售、或限制房价涨幅、或调整限购范围……密集出台的调控政策,都将起到稳房价的预期。

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值的一提的是,本次多个城市中的调控中都有明确倾向无房家庭以及刚需购房者的政策,把炒房客挡在门外,这对于刚需买房无疑是重大利好。

看融资:政策收紧 以价换量

一直以来,融资都是影响房地产市场走势的重要因素。根据近期的种种信号显示,下半年融资政策的收紧是极有可能发生的。

尤其从近期备受关注的“三道红线”可以看出,下半年房企融资整体很难再有类似上半年的低成本融资水平。

受此影响,不少房企都可能会通过以价换量的形式来快速回笼资金,而“金九银十”算是一个比较好的时间点,房企可以借机推出一些特价房源或优惠政策,来刺激购房者。如恒大就率先宣布7折卖房,打响楼市抢收第一枪,预计接下来促销的房企会明显增加。因此购房者需要对市场保持一定的敏感程度,关注一些品牌房企的动作,一旦出现优惠或特价房源,可以及时进行了解或买入。

看优惠:折扣见底 果断入手

事实上,政策的利好和融资的收紧难以直接刺激到购房者,唯有优惠才是实实在在,直接关乎买房成本。

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以此次声势浩大的恒大“割肉”式卖房为例,除全线七折外还给出不少额外让利,包括定金翻倍抵房款、特价房源、特批折扣、免物业费等等。如果享受所有折扣,到手最低可至58折,优惠力度堪比“打骨折”,相当于买房省首付。

继恒大之后万科、龙光等也开始了降价促销,面对形式各样的优惠,购房者首先还是要保持理性的擦亮眼睛,辨别房源优惠是否真实,位置是否值得购买,如果确实物美价廉,这个时候就可以果断入手了。

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